מגמות נדל״ן סוף 2025 ומהלך 2026: מה OECD והנתונים מזהים כשינוי הגדול הבא בשוק הישראלי
אם נדל״ן היה פעם “השקעה בטוחה”, היום הוא עולם דינמי, משתנה עם צבעים וסגנונות, עם מהפכות דיגיטליות, טכנולוגיות, ואפילו גיאופוליטיות. במיוחד בסוף 2025 ולקראת 2026 — השוק הישראלי מתאפיין במגמות ברורות שיכולות להשפיע על החלטות רכישה, השקעה או שיפוץ. במיוחד עבורכם, הפרשנו את הנתונים והבחנו במה שצריך להסתכל עליו באמת.
מצב השוק כיום
-
במחצית השנה הראשונה של 2025, המחירים עלו בטווחים מתונים: ב־תל אביב למשל נרשם גידול של כ־5.08% לעומת השנה הקודמת.
-
בניגוד לכך, במספר ערים נרשמו ירידות מחירים: למשל ב־הרצליה ירידה של כ־8.3% ברבעון השני ל־2025.
-
הנתונים מצביעים על היצע של דירות חדשות שירד משמעותית: רק כ־12,000 יחידות הושלמו ברבעון הראשון של 2025 — ירידה של כ־21.6%.
מגמות בולטות לקראת סוף 2025 ו־2026
1. מעבר לאזורים פריפריאליים והזדמנויות השקעה “מפתיעות”
בתוך כך שהמרכז מתייקר, הערים והאזורים סביב משתלמים יותר. למשל, בצפון הארץ מדווחים על עלייה במודעות והחזקת נכסים. ההמלצה: חפשו ערים עם תשתיות תחבורה מתקדמות – הן “מטענות” את שווי הנדל״ן.
2. יציבות כלכלית והקשר בין ריבית למחירים
ככל שהריבית תפחת בקצב איטי והכלכלה תתחזק (על פי OECD הצפי ל־2026: צמיחה של כ־4.9%). הדבר עשוי להביא לחזרת קונים אל שוק הדירות – אך גם לעליית מחירים מחודשת.
3. תשואה מדידה – השכרות וטווח השקעה
תשואות השכרה עולות: נכון לרבעון 3 ב־2025 התשואה הגולמית עומדת על כ־3.38%, לעומת 2.76% ב־2024. קטנה אולי, אבל בצמיחה. משמעותי במיוחד למשקיעים שמחפשים לא רק “מחיר קנייה” אלא “תזרים חודשי”.
4. דגש על פרויקטים חדשים ויוקרתיים
העדפה לעכשיו היא לבנייה חדשה, מודרנית, שמציעה חוויית מגורים “מסודרת”. ב־ירושלים למשל יש סנטימנט גבוה לפרויקטים חדשים בקרב קונים זרים.
למה זה משנה לכם?
-
אם אתם “מחכים שהתמחור ירד” — שימו לב: ייתכן שהירידה זמנית, והתקופה שבין סוף 2025 ל־2026 תביא עליות מחודשים.
-
אם אתם משקיעים — הפריפריה, השכרה ותשתיות הם שילוב מנצח כיום.
-
אם אתם קונים למגורים — בחירה באזור עם תחבורה ותשתיות טובה אומרת דרך קצרה יותר לעליית ערך.
שאלות נפוצות (Q&A)
❓ האם מומלץ לקנות עכשיו או לחכות ל־2026?
תלוי בכם: אם יש לכם מימון מוכן וצרכים מיידיים – הקנייה היום יכולה להיות שווה. אם מדובר בהמתנה – שימו לב לעליית מחירים פוטנציאלית.
❓ איזה אזורים “מפתיעים” כדאי לבדוק?
הצפון, ערי פיתוח סביב התחבורה הממשמשת והמרוחקת. כמו כן, ערי פריפריה עם תחבורה ציבורית פעילה.
קריאה לפעולה
אם אתם חושבים על רכישה, השקעה או שיפוץ – קחו היום דף וחישבו: “מה אני רוצה להשיג ב־5 השנים הבאות?” רשמו שלושה קריטריונים חשובים (כגון מיקום, תשואה, גודל) – והשתמשו בהם ככלי עדכון נוסף בשוק המשתנה.